Chứng nhận công trình xanh ngày càng được nhắc tới khi chủ đầu tư làm việc với nhà đầu tư, ngân hàng và khách thuê. Nhưng mỗi hệ thống chấm theo một cách khác nhau, nên điểm số hay cấp độ không so sánh thẳng được. Bài này tóm tắt bốn hệ thống phổ biến: hai hệ thống quốc tế lâu đời (LEED, BREEAM), một hệ thống của IFC dành cho thị trường mới nổi (EDGE) và hệ thống của Việt Nam (LOTUS).
Bốn hệ thống cạnh nhau
|
Hệ thống |
Đơn vị xây dựng |
Cách chấm |
Các cấp độ |
|---|---|---|---|
|
LEED |
U.S. Green Building Council (Mỹ) |
Điểm trên thang 110 (phiên bản v4/v4.1) |
Certified 40-49; Silver 50-59; Gold 60-79; Platinum từ 80 điểm |
|
BREEAM |
BRE (Anh) |
Phần trăm điểm đạt được, kèm điều kiện tối thiểu theo từng cấp |
Pass ≥ 30%; Good ≥ 45%; Very Good ≥ 55%; Excellent ≥ 70%; Outstanding ≥ 85% |
|
EDGE |
IFC (thuộc Nhóm Ngân hàng Thế giới) |
Mức tiết kiệm so với công trình chuẩn tại địa phương, ở ba mảng: năng lượng, nước, năng lượng hàm chứa trong vật liệu |
Certified: từ 20% ở cả ba mảng; Advanced: từ 40% năng lượng; Zero Carbon: Advanced cộng 100% năng lượng tái tạo hoặc bù trừ carbon |
|
LOTUS |
Hiệp hội Công trình xanh Việt Nam (VGBC) |
Mức tốt hơn so với tiêu chuẩn quốc gia (phiên bản 4 ra mắt năm 2025) |
Silver: tốt hơn 20%; Gold: 30%; Platinum: 40%; Zero Carbon Ready: tối đa 50% |
Lưu ý: ngưỡng điểm có thể đổi theo phiên bản và loại công trình (nhà mới, cải tạo, vận hành). Hãy kiểm tra phiên bản áp dụng cho dự án của bạn.
Ba điểm khác nhau cần biết
- Điểm tuyệt đối, phần trăm, hay mức tiết kiệm. LEED và BREEAM cộng điểm trên nhiều nhóm tiêu chí. EDGE và LOTUS (theo mô tả của VGBC) đánh giá dựa trên mức cải thiện so với chuẩn tham chiếu, nên con số dễ đọc hơn với người làm kinh tế.
- Chuẩn tham chiếu là gì. Hai cấp độ "20%" của EDGE và LOTUS dùng hai chuẩn tham chiếu khác nhau (công trình chuẩn ở địa phương và tiêu chuẩn quốc gia), nên không đồng nghĩa với nhau.
- Sự công nhận của bên thứ ba. Nhà đầu tư nước ngoài, ngân hàng hoặc khách thuê thường nhắc tên hệ thống cụ thể trong yêu cầu. Nên hỏi họ chấp nhận hệ thống nào trước khi chọn.
Thiết bị cơ điện đóng vai trò gì
Theo một bài tổng quan trên Vietstock (2021), năng lượng thường là nhóm tiêu chí có tỷ trọng điểm cao nhất trong các chứng nhận công trình xanh. Điều hòa trung tâm, thang máy và hệ thống điều khiển là những hạng mục tiêu thụ điện lớn, nên số liệu hiệu suất thiết bị có phương pháp thử rõ ràng sẽ giúp hồ sơ chứng nhận thuận lợi hơn. Với điều hòa, xem thêm bài so sánh cách các nước quy định hiệu suất chiller và VRF.
Năm câu hỏi để chọn hệ thống
- Nhà đầu tư, ngân hàng hoặc khách thuê có yêu cầu cụ thể về hệ thống chứng nhận không?
- Dự án là công trình mới, cải tạo hay đang vận hành, và hệ thống đó có bộ tiêu chí phù hợp không?
- Mục tiêu là nhãn quốc tế dễ nhận biết hay giải pháp phù hợp điều kiện trong nước?
- Ngân sách, thời gian và đội tư vấn (có chuyên gia được hệ thống công nhận hay không).
- Ai sẽ vận hành và đo đếm năng lượng sau khi đưa vào sử dụng, để giữ được hiệu quả như thiết kế.
Nguồn tham khảo
- BRE: BREEAM UK New Construction 2014, ngưỡng xếp hạng
- IFC EDGE: tờ giới thiệu chứng nhận EDGE, các cấp độ
- VGBC: phỏng vấn về LOTUS phiên bản 4, Báo Nông nghiệp và Môi trường
- UC Davis: tóm tắt các cấp LEED
- Vietstock: Green certification for safer living, 2021
VINASHARK có thể hỗ trợ gì?
VINASHARK cung cấp, tư vấn thiết kế và lắp đặt các hạng mục cơ điện nằm trong phạm vi quy chuẩn:
-
Thiết bị thang máy, thang cuốn.
-
Điều hòa không khí Hitachi/Panasonic, Mitsubishi Electric và chiller Trane
Nếu dự án của bạn cần rà soát các hạng mục này theo quy chuẩn mới, đội ngũ kỹ thuật có thể tư vấn từ giai đoạn thiết kế đến nghiệm thu. Xem thêm dự án tiêu biểu, hoặc liên hệ tư vấn kỹ thuật, hotline 0947 066 767.
Lưu ý: Bài viết tổng hợp thông tin công khai, không thay thế tư vấn của đơn vị đánh giá chứng nhận. Tiêu chí và ngưỡng điểm có thể thay đổi; hãy đối chiếu tài liệu hiện hành của từng hệ thống.